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买现房是先办证还是先贷款?

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:二手房交易   来源:买房装修  查看:  评论:0
内容摘要:买现房是先办证还是先贷款现房是需要先办理房产证的。无论是现房还是期房,如果不是按揭贷款,都必须先办理房产证才能贷款。银行在提供房产贷款时,要求房屋有房产证作为担保。因此,购买现房时需要先办理房产证。而

买现房是买现先办证还是先贷款现房是需要先办理房产证的。无论是房先现房还是期房,如果不是办证按揭贷款,都必须先办理房产证才能贷款。还先银行在提供房产贷款时,贷款要求房屋有房产证作为担保。买现因此,房先购买现房时需要先办理房产证。办证而如果购买的还先是按揭贷款的现房,办理房产证的贷款顺序并不影响贷款,但是买现房产证会由银行抵押代保管。购房者在还清房贷后,房先才能得到房产证。办证办理房产证的还先方式有两种:可以通过还清房贷后拿到房产证,也可以向贷款银行申请房产证。贷款现房与期房的区别现房和期房有以下几个主要区别:1. 概念不同:期房指的是正在建设中、还未完成建设、不能交付使用的房屋,而现房通常指购买时即可入住的商品房。2. 属性不同:现房是已经拿到大产证的房屋,而期房尚未获得大产证。3. 合同不同:购买期房签订的是《商品房预售合同》,而购买现房签订的是《商品房现房买卖合同》。4. 入住时间:购买现房可以即买即住,而购买期房可能需要等待一到两年才能入住。5. 风险指数:现房的风险指数较低,而期房的风险指数较高。6. 价格不同:一般情况下,现房的房价比期房高一些。现房拿到房产证的时间现房拿到房产证的时间主要取决于开发商与购房者签订的合同约定。一般来说,购房者在交房之后的90天内能够拿到房产证。而如果购买的是期房,房产证一般需要等到交房之后的一年到两年的时间才能拿到。购房者在签订购房合同时,应该明确约定房产证的办理时间和取得时间。首先要查看合同中对此事项的约定,如果开发商超过合同规定的办理时间,就应该承担相应的违约责任。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,除非法律另有规定。通过上述内容,我们了解了买现房是需要先办理房产证的。现房与期房有着不同的特点和区别。购买现房可以即买即住,风险指数较低,但价格也相对较高。而购买期房则需要等待一段时间才能入住,风险指数较高。购房者在购买房屋时,要注意与开发商签订合同并明确房产证的办理时间。希望这些信息能够对您在房产购买过程中提供帮助。
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